都心房地产市场近年虽活跃，但利率上升可能促使日本投资者退出，二手公寓价格可能大幅下跌。房地产事务策划人牧野知弘表示，融资成本上升使投资与自住购房环境都不再有利，日元走弱也可能让外资买家保持活跃。他指出外资基金等以4770亿日元成交的交易显示资金正在流动，国内开发商的资金筹措越来越困难。若日本资本持续撤退，进入二手市场的房源可能被抛售，价格因此承压，但这也可能让普通购房者买到更实惠的房源。未来都心区将出现分化，一些区域仍具增值潜力，另一些区域空置增多，牧野称之为“街间格差”，并以板桥区、北区、荒川区等作案例。