9月16日，国土交通省发布的都道府县地价基准地价调查显示，随着景气回升，地价在全国持续上涨；大阪圈的住宅地与商业地也双双上涨，且在大阪难波一带特区民泊用地需求带动下，周边住宅地也出现地价上升的趋势。作为机场便捷性与观光热点的核心区域，大阪难波日渐涌入的访日客推动了地价上涨；在商业地产方面，位于日本桥周边的アシベビル地价上涨21.4%，成为大阪圈内涨幅第一；以グリコ招牌著名的戎桥周边デカ戎桥ビル，其每平方米价格约2410万日元，位居商業地价格前列，其他区域的涨幅也多超过15%。国交省官员指出，随着观光相关需求的扩大，难波地区的商店街和餐饮街周边的店铺空置率下降、租金走高。与此同时，大阪关西万博和预计开业的综合度假区IR等大型项目推动了酒店建设热潮，但供应仍未能完全满足住宿需求，周边住宅区逐渐成为对接旅游住宿需求的补充。特别是可用于住宿的特区民泊需求提升，周边如浪速区盐草地区的涨幅达到9.9%，被运营方视为无法在酒店内获得住宿的游客的落脚点。特区民泊在全国95%集中在大阪市，南部周边也出现集中现象，盐草等地段甚至超过15家设施。与此同时，区域也出现担忧：浪速区盐草联合振兴町会会长小川指出，使用者的垃圾乱扔、噪音等行为日益突出；部分特区民泊业主因与中国籍经营者联系困难而需要邻里报警的情况也被记录。阪南大学旅游地理学教授松村嘉久的调研显示，特区民泊运营中超过40%来自中国系企业，一些并非仅是住宿业务，而是以获取经营管理签证来实现移民的案例也不少；因此以移民为目标的投机性物业投资往往在地价上涨中起到推高作用，挤压了现有酒店和民泊经营者。大阪市方面正考虑加强监管，但松村指出若全面禁止可能催生地下民泊，需建立合规经营的引导机制。展望未来，随着IR等大型活动的推进，旅游需求预计将进一步增加，如何兼顾观光振兴与居民安全成为地价走向的关键。此外，不动产经济研究所大阪办公室的分析还提示外资依赖的风险：特区民泊通过外国资本进入，以较低成本购置住宅再高价出售的模式在难波至西成一带活跃，外部资本的依赖性带来潜在风险；大阪市仍以梅田等核心区域的居住与投资需求为主，未来如新干线等交通基础设施的推进也将成为地价走高的推动力，但需警惕对外国资本的过度依赖。