在中国，“折旧率”通常用于计算房屋的使用年限；而在日本，折旧率更多地被用于计算每年的房产折旧费用（減価償却費）。这项费用是日本所得税制度中的减免项目之一，可在计算房产收入时作为支出扣除，从而减少业主的应纳税额。
值得注意的是，日本建筑并没有强制拆除年限，这里的“耐用年数”（法定使用年限）仅指可作为折旧抵税的年数，并非建筑的实际寿命。下面为您详细说明。
一、什么是“折旧资产”
在日本，木结构公寓、钢筋混凝土（RC）公寓等建筑物，以及停车场地面铺设、围墙、门柱等附属构造物，都被视为折旧资产。
这些资产会随着时间自然老化、价值递减，因此每年可将相应的价值减少部分计入“折旧费”，作为经营支出，从而达到节税的目的。
不同的建筑结构与资产类型，对应的耐用年数与折旧率也各不相同。
二、法定耐用年数与折旧率
日本税务局根据建筑结构的不同，规定了法定耐用年限与对应折旧率，例如：
（※以上为典型参考值，实际依据税务局公告及建筑用途而定）
三、折旧费的计算方法
折旧费的计算方式为：
取得价格 × 折旧率 = 每年折旧费
以下举例说明：
例1：木结构租赁物业
取得价格：1亿日元
折旧率：0.046
👉 折旧费 = 1亿 × 0.046 = 460万日元／年
例2：钢筋混凝土造（RC）租赁物业
取得价格：1亿日元
折旧率：0.022
👉 折旧费 = 1亿 × 0.022 = 220万日元／年
也就是说，木造建筑每年可折旧的金额较高（460万日元），但折旧年限仅22年；而RC建筑的折旧额较低（220万日元），却可持续47年。
四、结论
即便购入价格相同，不同结构的建筑在税务上的折旧率与可抵扣年限差异显著，最终影响每年的折旧额与长期持有的税务效率。
一般而言：
木造建筑：折旧快，短期节税效果好；
钢筋混凝土造建筑：折旧慢，但长期更具稳定性与资产价值。
因此，在投资日本房产时，除了地段与租金收益，也应充分考虑建筑结构与折旧策略，以实现更合理的税务规划。