东京23区中心五区的公寓价格持续攀升，2023年新建公寓均价突破1亿日元，2025年4–9月达到约1.33亿日元；同期，23区中古公寓均价在5月首次超过1亿日元，10月升至约1.1183亿日元。价格上涨由都心带动，港区等区在近三年几近翻倍。像麻布台等高端项目，其单坪价由约1200万日元跃升至约2300万日元。中心区房价已出现4亿至5亿日元级别。买家并非单一群体：外资、企业高管等高收入人群、以及本地投资者等混合存在；但三亿日元以上的交易贷款较难获取，许多为现金交易。在都心区，外国买家约占高端买家的30%，现金成交约40%。日元走弱与日本央行持续低利率推动不动产投资，外界也在讨论是否形成房地产泡沫，需关注买家身份的多样性与变化。