房地产市场正在发生重大变化，2024年公佈的统计显示，按年收入比的公寓价格倍率全国平均为10.38倍，东京心部为17倍，居住购买日益困难，主力买家转向国内外投资者。尽管价格高企挤压了收益率，且利率上升提高了融资成本，但租金上涨使投资环境并未全面恶化。国内个人投资者买气仍高涨，东京多处物业名义收益率降至5%以下，但租金上涨改善了收益。海外投资者仍然活跃，来自中国、台湾、新加坡等地，收益率在亚洲多国约5%，日本相对便宜且政治稳定。地方度假物业如北海道的二世古需求坚挺，多以居住需求为主，受利率和汇率影响较小。唯一变化较明显的是冲绳市场，夏季以来中国与香港投资需求走弱，那霸与名护等地新建供给过剩，价格出现下跌迹象，且有传闻称泡沫可能破裂。