无论在日本购买哪种类型的不动产，都会涉及到土地。
我看到了许多国人在土地上吃了大亏，这全都拜信息不对等导致！
如果你投资购买的不动产是一户建（日本的别墅）、整栋的楼等土地价值占比比较大的，你一定要读完吃透再去严选！
今天讲一下我的两个估值方法，未必完全精确，仅供参考！

一.使用同区域历史价格计算
日本不动产的历史成交数据是公开的，由日本国土交通省发布，人人可以查看，唯一不足的是数据有所延迟，最新能查到的数据是半年前的。

首先打开日本房地产信息库，点击搜索和下载界面按钮（下图中白色的）

然后你就能看到地区、价格信息类别、种类、时间范围等选项，可以在线查看，也可以下载下来再分析。

首先，形状要选择长方形、几乎是长方形等这类整型地块，不然地块之间差距会很大，无法参考。
种类最好选择纯土地的交易信息来参考，如果与你目标不动产同町的纯土地比较少，也可以参考建造年份比较久远的土地及建筑物的交易信息，因为这类不动产的房屋没有价值，成交价和土地价值接近，如何计算房屋价值，请看这篇——日本房产的折旧率是多少？。当然，你还可以打开地图软件，查看一下附近的町，叫些什么名字，把附近町的不动产交易价格也纳入参考。

此外，城市规划那一栏也很重要，决定了土地的建蔽率和容积率等限制，尽量要参考相同城市规划的土地。
日本房地产信息库